上周上海新房成交量价齐涨 成交均价竟涨了7000元

监控数据显示，上周（2018.05.21-2018.05.27）上海新建商品住宅成交915套，环比上涨19.45%。成交面积为118385平方米，环比上涨25.12%，成交均价56861元/㎡，环比上涨14.9%。供应方面，上周共计3个项目入市，新增房源274套，总面积53043平方米。上周终于终止了此前成交量连续三周下滑态势，成交面积重新回到10万平方米以上。

▲数据来源：RTC数据中心

嘉定成交184套夺冠  区域均价34573元/㎡

据RTC数据中心显示，上周上海区域成交冠军是嘉定区，区域内单周共成交184套房源，成交均价34573元/㎡；青浦和松江两区分别以成交151套和143套位列第二、三位，成交均价分别为44869元/㎡、42268元/㎡。

▲数据来源：RTC数据中心

象屿名城成交78套夺单周成交冠军 均价43377元/㎡

上周成交量最高的是位于松江九亭板块的象屿名城，单周共成交78套房源，成交均价43377元/㎡。不过，即便是单周成交销冠，单周销售总套数也没有达到3位数。

成交排名二三的分别是位于嘉定安亭的日月光伯爵湾和浦东三林的中粮前滩海景壹号。日月光伯爵湾上周共成交65套房源，成交均价30280元/㎡；中粮前滩海景壹号上周共成交44套房源，成交均价86878元/㎡。

上周的成交前十中，包括了中粮前滩海景壹号、宝华城市之星、大宁金茂府这些中高端楼盘，套均总价均在800万元以上。这直接导致了上周全市新房市场成交均价的上涨。

▲数据来源：RTC数据中心

上周3盘274套房源入市 供应端仍乏力

上周虽然有3个项目入市，但总共只有274套房源，其中，御品园林、海德花园两个项目都是别墅房源，而观泓雅苑则位于偏远的临港新城板块，三个项目的摇号情况都较为冷清，对于成交的推动有限。

其中青浦徐泾的御品园林仅有8组认筹，认筹率为1.06%。

御品园林位于青浦区徐泾镇，近虹桥交通枢纽，由美国著名建筑设计师ROBERT HIDEY先生亲自担纲建筑概念设计。御品园林占地约462亩，总占地307981平方米，总建筑面积165338平米，绿化率51.50%，容积率0.27 ，被河道划分为5个岛屿，项目规划为纯别墅社区，整个社区建筑排布沿河道自然景观建造。

海德公园的认筹数有24套，比御品园林稍微好些：

5月以来，绝大多数新推盘项目摇号，并未出现供不应求的情况，摇号人数较4月有了大幅下降，部分项目甚至摇号人数不足房源数量的30%甚至更低。这些项目要么是别墅等客群有限的类型，或者就是交通、配套有待提高的产品，缺乏价格优势和吸引力。

作者：大饼儿 

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